滬公網安備 31011502019128號
全力抗疫情助-張江企業租金減免實施辦法
為貫徹上海市國資委等部門《關于印發上海市國有企業減免小微企業和個體工商戶房屋租金實施細則的通知》精神，上海張江高科技園區開發股份有限公司將對符合減免條件的租賃客戶分別提供兩檔房租減免，現將有關減免事項通知如下：
一、實施主體
上海張江高科技園區開發股份公司及下屬全資子公司（上海張江集成電路產業區開發有限公司、上海德馨置業發展有限公司、上海欣凱元投資有限公司、上海張江管理中心發展有限公司、上海思銳置業有限公司）及控股子公司（上海杰昌實業有限公司、上海張江創業源科技發展有限公司）為張江高科本次租金減免的實施主體，其中控股子公司的租金減免落實由上海張江高科技園區開發股份公司根據各控股子公司法人治理的決策文件予以督促執行。下文所指“張江高科”代表本款所列示的張江高科所有實施主體。
二、租金減免標準
1、適用房屋：張江高科自有經營性房產和使用權房。
2、減免對象：最終簽約承租張江高科房屋從事生產經營活動的小微企業和個體工商戶。其中：
小微企業標準參照國家統計局《統計上中大小微型企業劃分辦法（2017）》的劃型標準認定；大中型企業集團及下屬的子企業、國有企業最終承租經營的，不在本次免租政策適用范圍內。
經工商行政管理部門登記，從事工商業經營的，為個體工商戶”。個體工商戶營業執照登記類型為“個體工商戶”。
3、減免期限：張江高科對承租人減免2022年部分租金，分兩檔執行。
第一檔，對承租人（若轉租則指次承租人，即實際使用人）符合減免條件的小微企業（含個體工商戶）減免3個月租金。承租人（若轉租則指次承租人，即實際使用人）在2022年租期不滿一年的，根據2022年租期按比例享受免租。
第二檔，增加減免3個月租金。租賃合同存續期間，2022年被列為疫情中高風險地區所在的街鎮行政區域內的承租人（若轉租則指次承租人，即實際使用人），或按有關部門防疫要求被封控、停業、征用房屋的承租人（若轉租則指次承租人，即實際使用人），以及全年經營虧損的承租人（若轉租則指次承租人，即實際使用人），經出具上述任一證明材料，2022年再減免3個月租金，全年兩檔合計可減免6個月租金。
若同一街道多次出現疫情中高風險地區，以及房屋被多次封控、停業、征用，已享受過第二檔減免的租戶不重復享受。疫情中高風險地區發生前，以及房屋被封控、停業、征用前，租約到期未續租的租戶，不追溯享受第二檔減免。符合第二檔減免條件的承租人增加減免金額不超過3個月租金（不疊加減免）。
承租人在2022年租期不滿一年的，根據租期按比例享受減免。
4、免租金額：免租金額以租賃合同為準，不包括物業費、停車費等管理費用。每月租金不一致的，按合同年應收租金加權平均計算月租金。租賃合同已涉及免租、優惠租金等情形的，以應收年租金計算減免額。
對直接與張江高科簽定租賃合同的承租人，按照雙方租賃合同約定計算減免額。
對與經張江高科同意的轉租方簽定租賃合同的承租人，按次承租人（即實際使用人）承租面積相對應的張江高科對轉租方的實收年租金計算減免額。
三、租金減免相關口徑
1.減免工作時間安排
對于直接簽約承租張江高科自有經營性房產、符合小微企業和個體工商戶認定的（以下簡稱：小微企業），張江高科將根據減免申請進度于2022年6月30日前完成第一檔的全部減免工作。
在上海市對中高風險地區所在的街鎮行政區域的補充文件最終確認（以國家衛生健康委、上海市衛生健康委、上海發布、上海市新冠肺炎疫情防控新聞發布會等官方渠道公布的信息為準）前，除符合本次防疫封控標準的第二檔減免申請與第一檔同時進行外，其他第二檔減免的實際實施時間則另行通知。
2、轉租情形
經張江高科同意轉租的轉租方（二房東），轉租方需配合張江高科完成對符合條件的次承租人（即實際使用人）租金減免工作。
（1）次承租人（即實際使用人）須滿足本文減免對象的相關條件。
（2）轉租方根據張江高科提供的標準對次承租人（即實際使用人）的資格及減免申請資料進行審核。
（3）張江高科對轉租方的次承租人（即實際使用人）申請材料進行復核，復核通過后由張江高科按照上述標準進行租金減免。
（4）兩檔減免限額按次承租人（即實際使用人）承租面積相對應的張江高科對轉租方加權平均6個月的應收額與轉租方對符合條件的次承租人（即實際使用人）減免額二者孰低。
（5）轉租方需向張江高科提供次承租人（即實際使用人）本次租金減免信息匯總表。
3.納入張江高科本次租金減免范圍不包括有下列任一情況的承租人。
（1）截止本次租金減免申報日，符合租金減免條件的申報人（含關聯人）在2021年12月31日前有欠租、欠費及其他違反租賃合同或防疫措施情況的。
（2）截止2022年3月31日減免申報人已到期退租或提前退租的。
（3）大中型企業集團及下屬的子企業、國有企業最終承租經營的。
四、租金減免申辦流程
為方便客戶，本次租金減免申請將在線上完成全部申請及回復。
1、申請路徑
符合本次租金減免條件的承租人直接從張江高科資產管理系統客戶端（外網網址：http://kf.zjgk.com）申請租金減免。登陸賬號為：申請人社會信用碼，減免申請客戶的初始密碼統一為：zj123456。
申請租金減免的客戶在填報租金減免申請前，請自行參照《統計上中小微型企業劃分辦法（2017）》。如申請人不符合小微企業認定資格，則無需提交本次租金減免申請；如有提交，張江高科將退回申請。
2.申請主體
因本次租金減免分兩檔實施，申請人須分別提交第一、二兩檔減免申請表；與張江高科有不同租賃關系或有兩個以上租賃合同的，須按合同數分別填報并上傳申請資料。
3.申請所需材料
（1）第一檔減免
符合租金減免條件的申請人，通過張江高科客戶端在線提交加蓋公章的房租減免申請表及加蓋公章的最新營業執照、2021年度審計報告（無審計報告則上傳2021年會計年報）、社保繳納通知書的PDF文件。
（2）第二檔減免
除需上傳第一檔申請資料外。申請人需提供相關街道封控通知證明材料，或2022年被列為疫情中高風險地區所在的街鎮行政區域證明，或提供按有關部門防疫要求被封控、停業、征用房屋的證明，或提供2022年全年經營虧損的承租人（若轉租則指次承租人，即實際使用人）虧損證明文件，上傳上述任一證明材料。
申請人填寫內容不實、申報資料不全的，張江高科將通過系統退回申請。申請人可補充信息、資料后重新上報。
4、審核通過
符合租金減免條件的，張江高科在完成線上內部審批流程后，于6月30日前通過管理系統向客戶上傳第一檔加蓋公章的《張江高科關于《全力抗疫情助張江園區企業租金減免申請表》的回復》PDF掃描件，作為對申請人本次租金減免金額及行為的確認。第二檔減免則在張江高科核實并確認相關政策后通過管理系統向客戶作二次回復。
5. 法律效力
雙方上傳系統的租金減免申請及張江高科回復確認的PDF文件將為有效法律文書，將作為雙方主合同條款變更的有效附件。
五、申請減免注意事項
1.本次租金減免金額、減免期限以張江高科最終回復為準。
2.審核通過的承租人發票事項：因張江高科已開具2022年1-3月租賃發票，張江高科于2022年7月前通過差額方式補足租賃發票。如因合同主體變更、退租、縮減合同面積等原因，則在7月份通過差額、紅沖、作廢等方式調整發票。
3. 租金減免審核通過的承租人已預付租金不再退回，由張江高科以后月度作遞延處理。
4. 租金減免審核通過的承租人在2022年1-6月期間的免租期，根據2022年租期按比例享受免租，原有合同正常免租期往以后月份順延。
5.2022年6月30日前到期續租的，申請人須在完成續租流程后再申請辦理租金減免；2022年7月1日——12月31日期間到期續租的，均以2022年平均租賃單價暫視同為續租至2022年12月31日以后，此類申請人按正常流程申請減免。
6.如因申請人自身原因到期未續租或未足期續租或提前退租等導致其實際享受的免租期限超出按照本通知應該享受的，已超額享受的減免額在該申請人退租時，張江高科將直接從其保證金中予以扣除；保證金不足抵扣的，申請人應予以補足。
7.非法人機構（民非）暫不在本次減免范圍，后續是否執行減免根據國家相關政策法規要求。
8.兩檔租金減免申請起始日2022年4月15日，申請減免截止日2022年5月31日。張江高科對超過截止日的申請視為主動放棄房租減免申請處理。
9.張江高科于第二檔租金減免相關防疫政策確認后的第一時間，通過公司微信公眾號、管理系統客戶端、物業張貼等方式告之客戶。同時，通過管理系統向客戶提供第二檔租金減免回復。
10.若后期政府相關部門有新的減免操作細則，張江高科將對減免辦法作相應調整。
張江高科保留本次租金減免事宜最終解釋權。
減免咨詢：38959000-2218
上海張江高科技園區開發股份有限公司
2022年4月9日