滬公網安備 31011502019128號
楊浦區(qū)關于促進樓宇經濟發(fā)展辦法
楊發(fā)改規(guī)范〔2021〕1號
第一條 目的意義
為加快建設高標準人民城市實踐區(qū)、高能級科技創(chuàng)新引領區(qū)、高水平社會治理先行區(qū)、高品質生態(tài)生活融合區(qū)，充分調動各方發(fā)展樓宇經濟的積極性，全面提升區(qū)域樓宇資源的綜合利用水平，不斷提高樓宇經濟發(fā)展能級，特制定本辦法。
第二條 適用范圍
(一)扶持對象。本辦法適用于在楊浦區(qū)內設立，以對外出租辦公場所并提供相關管理和服務為主要經營業(yè)務的樓宇運營主體，包括產權方自行運營的企業(yè)或其委托的運營主體。已享受科技園區(qū)、創(chuàng)意園區(qū)等政策的樓宇管理主體不適用本辦法。
(二)資格認定。1、本辦法所指樓宇為區(qū)域內單體建筑面積在1萬平方米（含）以上的商業(yè)、商務等載體資源；2、樓宇資源年度區(qū)域貢獻達到規(guī)定要求或樓宇企業(yè)落地率達到40%及以上；3、樓宇管理運營主體積極配合區(qū)投促辦、各街道等相關部門做好樓宇信息采集和維護。新建樓宇只需滿足條件1和3，一年后按既有樓宇條件進行資格認定。
第三條 鼓勵政策
鼓勵國內外大企業(yè)、大集團建設總部樓宇，鼓勵社會力量在楊浦區(qū)建設運營高品質商務樓宇，對經認定符合條件的樓宇資源給予以下獎勵。
（一）鼓勵樓宇做大做強。
1、基礎獎勵。對通過資格認定的樓宇，根據樓宇區(qū)域貢獻給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體一定獎勵。
2、成長獎勵。以認定上年度注冊在樓宇內企業(yè)產生的區(qū)域貢獻為初始基數，按區(qū)域貢獻增幅給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體一定獎勵。并給予樓宇運營團隊一定獎勵，用于個人激勵。
基礎獎勵和成長獎勵扶持總額每年度單幢樓宇最高不超過500萬元。
（二）鼓勵樓宇提高落地率。
以認定上年度樓宇企業(yè)落地率為初始基數，樓宇企業(yè)落地率達到40%及以上，且企業(yè)落地率增長10個百分點及以上，給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體一定獎勵。
（三）聚焦重點優(yōu)先產業(yè)。
符合人工智能、數字文化、現(xiàn)代設計、科技服務、節(jié)能環(huán)保等我區(qū)“十四五”規(guī)劃產業(yè)發(fā)展導向的企業(yè)租賃面積達到總租賃面積50%及以上的，經區(qū)樓宇(園區(qū))服務管理辦公室評估，給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體一次性獎勵。
（四）鼓勵打造億元樓宇。
樓宇內企業(yè)經濟貢獻首次超過億元的，給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體100萬元一次性獎勵。
（五）鼓勵新建樓宇早出效益。
新建樓宇第一年租賃（銷售）面積達到50%及以上，且樓宇企業(yè)落地率達到40%及以上的，給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體一次性獎勵，主要用于團隊個人獎勵。
（六）鼓勵既有樓宇提升品質。
實施城市更新、樓宇更新改造或通過完善員工就餐、停車等樓宇配套設施提升樓宇品質的，按審計后的改造費用的20%給予一次性補貼，最高不超過50萬元。
第四條 樓宇管理
（一）區(qū)樓宇（園區(qū)）服務管理辦公室（主任單位為區(qū)投促辦）建立區(qū)域樓宇經濟信息系統(tǒng)，實現(xiàn)樓宇信息共享，主要包括樓宇等載體資源的空置率、單位面積產出、稅收落地率等；
（二）加強各街道屬地載體管理職能，定期排摸轄區(qū)內商務載體底數，梳理載體入駐企業(yè)情況。要充分整合屬地各部門力量，發(fā)揮條線優(yōu)勢，優(yōu)化載體營商環(huán)境，加大對運營主體對本區(qū)樓宇經濟工作的認同感，共同提升商務載體企業(yè)落地率和樓宇經濟發(fā)展能級。
（三）建立資源共享機制，針對不同企業(yè)的發(fā)展需求，在全區(qū)范圍內整合可招商樓宇資源，實現(xiàn)樓宇資源與市場的有效對接。區(qū)域樓宇經濟信息系統(tǒng)中的信息作為對商務樓宇落實政策時認定的依據。
第五條 操作程序
（一）建立樓宇認定制度。由區(qū)樓宇(園區(qū))服務管理辦公室確定樓宇的獎勵資格，明確獎勵對象（業(yè)主或其委托的運營主體）后，方可享受本辦法扶持。
（二）政策申請。樓宇業(yè)主或其委托的運營主體向區(qū)投促辦提出申請，經區(qū)樓宇(園區(qū))服務管理辦公室復審并報區(qū)產業(yè)政策聯(lián)席會議審定后按產業(yè)扶持相關流程實施。
第六條 附則
（一）本辦法自2021年8月1日起執(zhí)行，有效期五年。
（二）本區(qū)原有政策與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。本辦法實施過程中如遇國家或上海市頒布新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。