滬公網安備 31011502019128號
上海臨港新片區加快培育特色產業樓宇的若干措施（試行）的通知
滬自貿臨管委〔2022〕40號
為大力發展生產性服務業，提升制造業服務功能支撐，加快培育形成一批主題鮮明、定位明確、運營完善、服務精準、指標達標的特色產業樓宇，形成特色園區、特色樓宇、標準（定制）廠房和功能平臺相互協同的特色產業載體體系，臨港新片區特制定加快培育特色產業樓宇的若干措施（試行）→
總則
適用范圍：臨港新片區產城融合區431平方公里區域內，以發展生產性服務業為方向、產權較為清晰、運營主體明確、具備基本物業和交通條件等配套功能的產業樓宇。
建設目標：經過兩到三年建設，整體形成20棟/片區左右的特色產業樓宇，建成5～8家特色產業的生產性服務業功能區，樓宇經濟整體規模達到600億元以上，服務領域基本覆蓋新片區八大前沿產業，物業品質和服務能級顯著提升。
基本要求
以黨建為引領，培育特色產業樓宇應滿足以下四類指標入圍檔基本要求，包括樓宇基本指標、經濟貢獻指標、動態增長指標、辦公人員集聚指標，根據不同樓宇產業定位和現狀特點，實行分類分級管理、個性化指標設定，樓宇是指單棟或片區相鄰樓宇組合。
產業導向：主導產業符合發展導向，聚焦明確１～３個領域作為本棟/本片區樓宇特色產業，如人工智能、芯片設計、檢驗檢測、研發外包服務、節能環保、保稅維修、智能運維、供應鏈管理、在線新經濟、軟件信息服務、專業服務（法律、科技、金融、航運等）、職業培訓及人力資源服務、新型國際貿易等領域。
基本指標：包括：樓宇物業面積，達到20000平方米以上；物業出售/自持比例，新建投用樓宇兩年內應保持60%以上自持比例；黨建服務功能，設立黨群服務中心（站）并有固定面積服務區域，形成黨群服務、人才服務、科創服務等綜合服務陣地。
經濟貢獻：包括：樓宇總營收，達到30億元、50億元、80億元以上不同等級；樓宇稅收貢獻，達到1億元、2億元、4億元以上不同等級；規上企業數量，達到至少5～10家以上。
增長指標：包括：年度招商宣介次數、年度引進優質企業數量、注冊資金（實到資金）、樓宇年度去化率、企業規模化成長，針對不同產業領域，營收達到2000萬、5000萬、1億、5億、10億元以上不同等級。
人員集聚：實際辦公人員數，根據樓宇面積不同，日常平均辦公人數達到300人、500人、1000人以上不同等級。
除以上基本要求外，特色樓宇建設還需要滿足具備基本交通條件、餐飲、小商業、共享空間等配套功能；完成策劃實施年度招商宣介和政策宣傳，持續擴大樓宇影響力。
支持內容
申報獎勵：對招商主體（樓宇運營）申報獎勵，參考上述主要指標分類，采用當年評估與持續跟蹤評估相結合方式，對招商主體申報建設特色樓宇,申報方案經管委會審核通過后，予以30、50、80萬元一次性獎勵。
物業品質：支持提升樓宇物業品質，鼓勵物業主體根據樓宇發展定位和企業需求特點，改造提升物業辦公基礎設施，吸引企業加快實體入駐。
產業集聚：鼓勵引進產業鏈關聯企業和配套企業，提升關聯產業內企業集聚度，加強產業鏈協作配套，鼓勵上下樓即是上下游，構建區域內產業鏈、供應鏈關系，鼓勵引進企業形成上下游或協作配套，加快形成產業集聚競爭力。
人才服務：加強人才配套支持,樓宇招商主體一攬子對口項目做好人才保障服務，管委會統籌協調資源予以支持，圍繞人才住房、人才落戶、公共服務、子女教育入學等方面重點保障。
專業服務：落地項目專業化服務支持，完善營商環境，提升專業化服務品質，既包括提供辦公空間、共享空間、企業證照打印、產業化中試等，也包括創新推出市場場景開放、示范運行、市場拓展平臺搭建等高能級專業服務。
專項服務：產業專項政策精準支持，圍繞企業發展全生命周期需求，重點解決早期資金支持，視情針對重點方向領域和重點項目，通過簽訂協議企業可申請“一對一”方案精準支持。
智慧樓宇：加強樓宇智能化管理運營支持，結合城市數字化轉型項目安排，管委會加大支持信息基礎設施建設，并鼓勵運營主體加大投入，支持加快打造智慧樓宇。
建設運營
申報主體：園區運營主體提交特色樓宇建設方案，明確建設主體、主導產業、年度招商目標、創新成果、產出貢獻、人員實際辦公入駐等，每家主體每次申報原則上不超過２家。
服務菜單：在管委會支持下，以黨群服務陣地等為載體，園區提供特色服務菜單，圍繞企業全生命周期開展精準服務、方案建議、天使支持，形成特色服務菜單。
功能配套：運營主體加強園區、樓宇配套功能，如咖吧、書吧、食堂、健身驛站、小超市、自助打照機設備等，管委會視情予以補貼等。
掛牌評定：管委會認定掛牌并年度復核，開展“比學趕超”和經驗交流，星級評定并優秀者晉級。